Gesetzliche Privatisierung von Grundstücken - erforderliche Dokumente

Gesetzliche Privatisierung von Grundstücken - erforderliche Dokumente

Ist es möglich, gemeinsame Landstraßen, Gräben usw. zu privatisieren? Und wer hat das Recht dazu?

Eine gemeinnützige Gartenbaupartnerschaft als juristische Person hat das Recht, gemeinsames Land zu privatisieren. Gemeinsame Gebiete: Straßen, Zufahrten, Feuerreservoirs usw. kann nicht auf das Eigentum von Einzelpersonen übertragen werden.

Ist es möglich, Ihr Grundstück auf der Grundlage eines allgemeinen Katastergartenplans zu privatisieren, ohne es selbst zu tun, da es teuer ist?

Um Ihr Grundstück zu privatisieren, müssen Sie eine geodätische Vermessung mit Büroverarbeitung und Landvermessung durchführen. Die gesammelten Dokumente werden der Katasterkammer der Bezirksverwaltung vorgelegt, um das Grundstück bei der Katasterregistrierung zu registrieren und ihm eine Katasternummer zuzuweisen. Es gibt keine anderen Möglichkeiten, ein Grundstück eindeutig zu identifizieren. Der allgemeine Katasterplan für die Gartenarbeit ist keine Grundlage für die Zuweisung von Katasternummern zu einzelnen Grundstücken, ohne dass für jedes Grundstück Landvermessungsarbeiten durchgeführt werden.

Wie legitim ist die Privatisierung durch Gartenarbeit?

Höchstwahrscheinlich meinen Sie die Privatisierung von SNT. Wenn gleichzeitig die notwendigen Voraussetzungen erfüllt sind: Eine Katastererhebung wurde durchgeführt, eine Katasterkarte mit einer Katasternummer erhalten, ist die Privatisierung legitim.

Wie wird die rechtliche Nachfolge von Gartenbauten bestimmt, wenn sie zuvor Unternehmen gehörten? Jetzt gibt es keine Unternehmen. Wessen Länder?

Gartenarbeit war noch nie im Besitz eines Unternehmens. Es ist schwer vorstellbar, dass sich Gartenarbeiten auf dem Gebiet des Unternehmens befinden, beispielsweise zwischen Werkstätten und Lagern. Aber im Ernst, in der Antike war die Organisation des Gartenbaus: Gewerkschafts- und Parteikomitees arbeiteten mit Verhandlungen über die Zuteilung von Land, die Regelung der Warteschlangen für den Beitritt zu Gartenbaugenossenschaften und die Abgabe von Empfehlungen an fortgeschrittene Arbeitnehmer für den Erhalt von Grundstücken hauptsächlich auf sektoraler Basis. Daher war die überwiegende Mehrheit der Mitglieder jeder einzelnen Gartenarbeit Angestellte derselben Organisation, deren Name häufig im Namen der Gartenarbeit vorkam.

Zur gleichen Zeit war das Land im Besitz des Staates, und materielle Werte waren kollektiv im Besitz.

Derzeit bestehende gemeinnützige Partnerschaften im Gartenbau sind juristische Personen, die auf der Grundlage der Chartas der SNT gemäß dem Bundesgesetz Nr. 66-FZ vom 15.04.1998 "Über Gartenbau-, Gemüsegarten- und Datscha-Non-Profit-Vereinigungen von Bürgern" handeln.

Für den Fall, dass Privatisierungsmaßnahmen für gemeinsames Land durchgeführt wurden, befindet sich dieses Land im Besitz von SNT als juristische Person. Wenn nicht, gehört das Land dem Staat.

Was ist die Liste der Rechtsakte zur Regelung von Landfragen?

Es ist kaum möglich, eine vollständige Liste von Gesetzen und Vorschriften zu erstellen, die das gesamte Spektrum der Fragen im Zusammenhang mit der Landnutzung regeln. In der Praxis ist es häufiger als in anderen erforderlich, die Normen der folgenden Gesetze anzuwenden:

  • Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation, erlassen durch das Bundesgesetz Nr. 137-FZ vom 25.10.2001.
  • Bundesgesetz Nr. 172-FZ vom 21. Dezember 2004 "Über die Übertragung von Grundstücken und Grundstücken von einer Kategorie in eine andere."
  • Bundesgesetz Nr. 122-FZ vom 21.07.1997 "Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr."
  • Bundesgesetz Nr. 66-FZ vom 15.04.1998 "Über Gartenbau, Gemüsegarten und Datscha gemeinnützige Vereinigungen von Bürgern."

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Gesetzen, die die Entwicklung und den Umsatz von Grundstücken, die Einhaltung von Umwelt-, Hygiene- und epidemiologischen Standards, die Vererbung von Grundstücken, die Nutzung von Grundstücken in kollektivem und gemeinsamem Eigentum, die Beschlagnahme und Veräußerung von Grundstücken usw. regeln. Änderungen bestehender Gesetze werden jährlich vorgenommen, neue verabschiedet. Es ist nicht einfach, den gesamten Prozess der Gesetzesänderung nachzuvollziehen und das Verhältnis verschiedener Gesetzgebungsakte zu verstehen. Aus diesem Grund wurden derzeit spezialisierte Rechtsorganisationen gegründet, die sich mit der komplexen Lösung von Rechtsproblemen im Zusammenhang mit der Landnutzung befassen.

Viktor Shchelokov, Vorsitzender des Verwaltungsrates des Zentrums für rechtliche Unterstützung der Landnutzer
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Ist eine Privatisierung obligatorisch?

Die Bürger behalten sich das Recht vor, nicht privatisiertes Land zu nutzen (Artikel 1, 2.2, Artikel 3 des Bundesgesetzes Nr. 137), aber ohne ein formalisiertes Eigentumsrecht können Landnutzer mit ihren Grundstücken nicht viele rechtliche Schritte einleiten:

  • Verkaufen
  • Geben
  • Vererben
  • Vermieten
  • Teilen und kombinieren.

Der Eigentümer eines nicht privatisierten Grundstücks kann nur die Mitgliedschaft in einer Datscha-Genossenschaft verkaufen und nicht das Grundstück selbst, was den Marktwert des Grundstücks erheblich verringert.

Nur Inhaber des Rechts auf ererbten Lebensbesitz können Datscha-Land an Nachkommen vererben. Nicht privatisierte Grundstücke, die nach dem Tod der Landnutzer aus anderen Gründen genutzt werden, werden unabhängig von der Anwesenheit von Erben Eigentum der Behörden als Escheat-Eigentum.

Für die Anmietung von Grundstücken im Rahmen einer formellen Vereinbarung muss der Vermieter auch Eigentümer sein. Eigentümer von nicht privatisierten Grundstücken müssen bei der Vermietung ihrer Sommerhäuser die offizielle Erlaubnis der Behörden einholen, um solche Vereinbarungen abzuschließen.

Nicht privatisierte Grundstücke können vom Staat zu Verteidigungszwecken oder zu anderen Zwecken zurückgezogen werden, ohne den Bürgern, die diese Grundstücke verwalten, eine Entschädigung zu zahlen. Nach der Registrierung des Eigentums erhält der Eigentümer des beschlagnahmten Vorortgebiets vom Staat eine Entschädigung, die mit dem Marktwert des Grundstücks vergleichbar ist.

Die Privatisierung von Sommerhäusern gibt ihren Eigentümern die Möglichkeit, ihre Grundstücke vollständig zu nutzen und durch Erbschaft weiterzugeben. Das korrekte Ausfüllen des Antrags hilft, mögliche Ablehnungen zu vermeiden und die Privatisierung in kurzer Zeit kostenlos durchzuführen. Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die Sommerbewohner ab dem Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums auch zur Zahlung der jährlichen Grundsteuer verpflichtet sind.

Die Privatisierung eines Sommerhauses ist ein rechtliches Verfahren, das in mehreren Schritten erfolgt. Die derzeitige Gesetzgebung der Russischen Föderation hat im März 2015 wesentliche Änderungen vorgenommen und den Registrierungsprozess erheblich vereinfacht. Gleichzeitig müssen vor Beginn des Verfahrens alle wichtigen Nuancen und das Verfahren zur Erlangung des erforderlichen Dokuments untersucht werden.


Was erwartet Grundstücke, die das Privatisierungsverfahren nicht bestanden haben

Viele Eigentümer von Sommerhäusern haben es nicht eilig, das Verfahren für die Registrierung der Privatisierung zu beschleunigen, selbst unter Berücksichtigung der Einführung eines vereinfachten Systems. Wenn Sie der Meinung sind, dass es nicht notwendig ist, Land zu privatisieren, denken Sie daran, dass Witze mit dem Staat, insbesondere in Steuerfragen, schlecht sind.

In diesem Fall machen sich die Beamten oft nicht die Mühe, den Grund für einen solchen "Verrat" zu erklären. Daher ist es besser, das Thema Privatisierung nicht zu verzögern, zumal die Privatisierung eines Grundstücks nicht so schwierig ist, wie es scheint.


So registrieren Sie ein Haus, das 2020 auf Ihrem Land gebaut wurde

Jeder Eigentümer von Privateigentum (Land, Haus) wird sich früher oder später fragen, wie er ein Haus in ein auf seinem eigenen Land erbautes Grundstück umwandeln kann und ob das Gesetz eine solche Formalisierung vorschreibt.

Schauen wir uns das genauer an und finden heraus, welche Dokumente für die Registrierung eines Hauses erforderlich sind, wie viel es kostet, in welcher Bauphase Sie über die Registrierung von Dokumenten für ein Haus nachdenken müssen und wie der Prozess selbst funktioniert - wohin Sie gehen müssen.

Wie melde ich ein Haus an - wann und wo soll ich anfangen?

Meistens passiert dies - Sie bauen ein Haus und lernen dann, wie man es dekoriert. Es ist jedoch besser, das Haus vor dem Bau zu registrieren.

Sie müssen herausfinden, welche Parameter für zulässige Bauarbeiten auf Ihrem Grundstück vorhanden sind, welche Normen für die Abweichung von den Grundstücksgrenzen gelten, welche Regeln für Baugenehmigungen gelten und wie Sie sich bei den örtlichen Behörden registrieren lassen. Zu diesem Zweck empfehlen wir Ihnen, sich an einen kompetenten Katasteringenieur zu wenden, der Ihnen erklärt, wie und was in einem bestimmten Fall zu tun ist.

(Um herauszufinden, wer in Ihrer Region mit der Dekoration von Häusern und anderen Katasterarbeiten beschäftigt ist, empfehlen wir Ihnen, einen speziell für Sie vorbereiteten kostenlosen Service zu nutzen - einen Taschenrechner für Katasterarbeiten).

Abhängig von der Kategorie des Grundstücks hängen die Art der zulässigen Nutzung und andere Nuancen nicht nur von der Vorgehensweise bei der Dekoration des Hauses ab, sondern auch von der Möglichkeit, es in diesem Bereich zu errichten. Zum Beispiel können Sie keine Häuser auf Gartenland bauen, aber Sie können Landschaftsbauhäuser bauen.

(Lesen Sie mehr im Artikel: „Neues Gesetz über Sommerhäuser, Gartenbaupartnerschaften ab 2019“). Um ein Haus in einem Dorf auf einem Grundstück für Wohnzwecke oder Landschaftsgestaltung zu entwerfen, muss Rosreestr ein technischer Plan vorgelegt werden, für dessen Entwicklung wiederum verschiedene Dokumente gesammelt werden. (Weitere Informationen darüber, welche Dokumente zur Erstellung eines technischen Plans für Ihr Zuhause erforderlich sind, finden Sie hier).

Ist es möglich, ein Haus zu übernehmen, wenn es bereits gebaut wurde?

Wenn das Haus bereits gebaut wurde, können Sie auch das Rechtsschutzverfahren durchlaufen. Es versteht sich jedoch, dass zu einem bestimmten Zeitpunkt bei der Registrierung von Immobilien Schwierigkeiten auftreten können.

Beispielsweise befindet sich Ihr Haus im Flughafenbereich und entspricht nicht den Anforderungen des Luftfahrt-Bundesamtes. Wenn Sie von den örtlichen Behörden Genehmigungsbenachrichtigungen erhalten, stellt sich heraus, dass das Haus die Gebäudeparameter nicht erfüllt.

In solchen Situationen muss man oft vor Gericht gehen.

Heimdekoration im Jahr 2020 - was sind die Merkmale

Mit dem Inkrafttreten von 218-FZ (2017) hat sich die Gesetzgebung zur Registrierung von Immobilien dramatisch geändert. Berücksichtigen Sie die Hauptmerkmale der Registrierung von Eigenheimen im Jahr 2020. Um zu formalisieren Privathaus (Wohn- oder Gartenhaus) Auf dem Grundstück muss ein technischer Plan für ein Privathaus erstellt werden.

Basierend auf den in diesem Dokument enthaltenen Informationen werden die Daten in EGRN eingegeben. Der Katasteringenieur ist für die Erstellung des technischen Plans verantwortlich, die Registrierung des im Besitz befindlichen Hauses ist der Rosreestr.

Die Jahre 2019-2020 sind durch die Verlängerung der Datscha-Amnestie gekennzeichnet, die ein vereinfachtes Verfahren für die Registrierung des Eigentums vorsieht Hausgartenarbeit (Lesen Sie mehr über die Funktionen im Artikel: 'Registrierung eines im Besitz befindlichen Landhauses').

Im Jahr 2020 gilt für Privathäuser, die das Eigentumsrecht an Wohnungsdienstleistungen besitzen, ein sogenanntes Meldeverfahren. Wenn früher der Bau eines Hauses erlaubt war, gibt es jetzt Meldungen über die Einhaltung der Bauvorschriften und -vorschriften (eine Meldung - zu Beginn des Baus und eine andere - nach Abschluss des Baus).

Daraus schließen wir, dass Sie sich mit Landverwaltungsspezialisten und den Standards der geltenden Gesetzgebung beraten müssen, um genau herauszufinden, wie ein Haus als Grundstück auf Ihrem Grundstück registriert werden kann.

Was bedeutet es, ein Haus nach dem Gesetz zu registrieren?

Nach russischem Recht ist die Registrierung von Grundstücken, Häusern und anderen Gebäuden zivil- und landrechtlich geregelt. Insbesondere das Gesetz 218-FZ vom 13.07.

2015 „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“, Stadtplanungsgesetze und andere von SNiP, GOSTs usw. festgelegte Standards.

Um ein Haus zu formalisieren, das dem Gesetz gehört, ist es notwendig

Registrierung der Rechte am Haus

Nach dem Gesetz muss der Eigentümer das Eigentum an einem Privathaus entweder unabhängig oder durch einen Bevollmächtigten erwerben. Die Registrierung des Eigentums an einem Haus ist notwendig, um Ihr Gebäude zu legalisieren - sozusagen, um seine Existenz zu erklären.

Und wofür ist er? Der Staat braucht ihn, um Steuern vom Eigentümer und vom Eigentümer zu erheben - damit das Gebäude, in das die Anstrengungen und das Geld investiert werden, nicht als selbst gebaut und nicht abgerissen wird, auch um in der Lage zu sein sein Eigentum verkaufen (verschenken), Erbrechte formalisieren und schließlich die rechtliche Möglichkeit haben, im Haus zu leben und sich zu registrieren (Aufenthaltsrecht). Es ist jedoch unmöglich, ein Wohngebäude im Besitz zu registrieren, ohne sich im Kataster anzumelden.

Katasterregistrierung

Die Katasterregistrierung eines Hauses ist in einfacher Sprache die Registrierung von Informationen über ein Haus im Unified State Register of Real Estate (USRN). Früher wurde die Katasterregistrierung eines Hauses ohne Bezugnahme auf das Grundstück durchgeführt, daher erscheinen viele zuvor registrierte Häuser nicht als Objekte auf der öffentlichen Katasterkarte, aber Informationen darüber sind im Unified State Register of Real Estate verfügbar.

Um ein Haus auf der Katasterkarte zu registrieren, müssen Sie heute einen technischen Plan des Hauses erstellen - ein Dokument mit den Parametern und Koordinaten des auf Ihrem Grundstück errichteten Hauses. Die Katasterregistrierung von Immobilien ermöglicht es uns daher, ein Objekt (Haus) zu trennen und das Eigentum an einem Haus zu registrieren - um uns zu zeigen, wer der Eigentümer und Eigentümer des Hauses ist.

Und all diese Informationen sind in einer einzigen Zustandsdatenbank enthalten - EGRN.

Wie viel kostet es, ein Haus anzumelden?

Die Frage der Kosten für die Registrierung eines Hauses an Land ist sehr heikel und hängt von verschiedenen Faktoren ab - dem Standort des Landes, den Anforderungen für Genehmigungen, die in einigen Fällen vorbereitet werden müssen, der Dringlichkeit und Komplexität der Registrierung und anderen Faktoren.Wir erinnern Sie daran, dass Sie auf unserer Website einen kostenlosen Online-Katasterrechner verwenden können, um den aktuellen Preis für die Erstellung eines technischen Plans für die Registrierung des Eigentums an einem Haus in Ihrer Nähe zu ermitteln.

Ausgabe

Wie Sie sehen, gibt es keine allgemein anerkannte Entscheidung, das Eigentum an einem auf Ihrem Land errichteten Haus zu übertragen. Jeder Fall hat seine eigenen Eigenschaften.

Wenn Sie sich jedoch vor dem Bau an kompetente Fachleute wenden und die Gesetzgebung studieren, können Sie das Verfahren zur Registrierung des Eigentums an dem Haus vereinfachen.

Wir hoffen, dass die Artikel und Dienstleistungen auf unserer Website Ihnen dabei helfen, unnötige Bürokratie und Schwierigkeiten bei der Registrierung Ihrer Rechte zu vermeiden.


Rechtliche Merkmale der Privatisierung eines gemieteten Grundstücks

Die rechtliche "Kollision" bei der Privatisierung von Grundstücken lautet wie folgt: Privatisierung ist ein Verfahren zur Übertragung von Grundstücken in das Eigentum, während das gepachtete Grundstück bereits einen Eigentümer hat.

In der Regel handelt der Staat als Eigentümer, und eine Person ist der Vermieter.

Die Privatisierung eines von einer Gemeinde gepachteten Grundstücks ist unter folgenden Bedingungen möglich:

  • gepachtetes Land für mehr als 3 Jahre
  • Mietdauer, vertraglich mindestens zwanzig Jahre
  • Auf dem Gelände befinden sich Hauptgebäude, die einer Einzelperson gehören
  • Das Recht eines Bürgers der Russischen Föderation, andere Grundstücke zu privatisieren, wurde nicht genutzt.


Privatisierung eines Grundstücks im Garten: Dokumente und Verfahren

Das Privatisierungsverfahren eröffnet dem Eigentümer neue Grenzen für die Nutzung von Eigentum. Ein privatisiertes Grundstück kann gepachtet, gespendet, vererbt werden und im Allgemeinen alle möglichen Rechte des Eigentümers genießen. Wir werden Sie detaillierter über alle Nuancen dieses Verfahrens für Grundstücke in den Gebieten von Gartenpartnerschaften informieren.


Schau das Video: F5: Grundstücksteilung Ablauf